FÓRMULAS Y TABLAS

Caracterización de construcciones según inspección de fachada

Este es un instructivo para determinar la categoría de una construcción mediante la inspección ocular de la fachada. Esto es, si no podemos entrar al inmueble porque estamos haciendo un avalúo masivo, por ejemplo para realizar un catastro, necesitaremos algunos parámetros que nos ayuden a determinar la categoría del inmueble.

Este documento también nos puede ser útil si no sabemos exactamente a qué categoría puede pertenecer el inmueble a tasar.

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Valores lambda de corrección del valor unitario por dimensión fondo. (Criterio de Hoffman-Neill).

Tabla de Hoffman-Neill para lote tipo de 30 metros.

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Tabla de Hoffman-Neill para lote tipo de 50 metros.

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Valores beta de corrección del valor unitario por diminesión frente. Criterio de Valiente Noailles (modificado)

Tabla de Valiente Noailles para frentes de 6 a 60 metros

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Valores beta de corrección del valor unitario por dimensión frente. Criterio de IBAPE.

Criterio de IBAPE para frente tipo de 20 metros

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Lotes esquina

Valores alfa aplicables al criterio de zargerle para lotes esquina

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Porcentajde de valorización de terrenos esquina

Criterio del Ingeniero Valvano

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Tablas de depreciación

Tabla de Ross-Heidecke

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